Генеральный директор «Сити-XXI век» А.В.Борисенко ответил на вопросы читателей «Газета.ру»

В редакции «Газета.ру» состоялась большая онлайн-конференция с читателями и журналистами издания.

Основная часть вопросов касалась покупки жилья и перспектив рынка недвижимость в целом.

Газета.Ru
— Здравствуйте, уважаемые читатели. С вами «Газета.Ru». И сегодня у нас проходит онлайн-интервью о том, как лучше купить и где лучше купить недвижимость в кризис. И сегодня у нас в гостях генеральный директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Антон Борисенко. Антон, здравствуйте.

— Добрый день, дорогие читатели. Добрый день, «Газета.Ru». Рад приветствовать вас на этом интервью. С удовольствием отвечу на все интересующие вас вопросы.

Денис
— Добрый день. Собираюсь купить в ближайшем Подмосковье квартиру 1–2 комнаты 40–45 метров, какие наиболее благоприятные направления с точки зрения логистики и цены за метр.

— Денис, здравствуйте. В данном вопросе, наверное, очень важны, в первую очередь личные предпочтения и жизненные приоритеты. Это может быть место работы, дача (которая есть у вас или нет), направление. Важно, на чем вы будете добираться на работу, на машине или общественном транспорте. То есть какого-то универсального рецепта, здесь хорошо, здесь плохо, его нет, каждый выбирает для себя, исходя из комплекса факторов, которые определяются перечисленными мною вопросами. Поэтому что-то конкретное порекомендовать не могу. Смотрите на экологию, изучайте планы развития территорий. Обращайте внимание на транспортную загрузку магистралей, или на расстояние на электричках, или время от станции до электрички из Подмосковья до центра Москвы. Кстати, рекомендую обратить внимание на мини-полисы компании «Сити-XXI век», например, мини-полис «Самоцветы», который находится в шаговой доступности от метро «Жулебино».

Лев
— Часто узнаю из новостей, что жители новых жилых комплексов сталкиваются с большими проблемами с инфраструктурой, после того как стройка закончена, — проблемы с дорогами, отсутствие социальных объектов и т.п. Как правильно выбрать квартиру на этапе строительства, чтобы избежать этих проблем?

— Действительно, бывают ситуации, когда покупатели-дольщики, купив квартиру, не могут в нее вселиться достаточно долгое время. Что порекомендовать? В первую очередь нужно смотреть на застройщика, на его надежность и меру социальной ответственности. Выполняет ли застройщик обязательства по подключению к инфраструктуре, ко всем коммуникациям, городским или областным. Как правило, каждый инвестор, каждый застройщик при разработке проекта обязуется выполнить такие обязательства. Но строительство в чистом поле подразумевает бОльшие затраты, ресурсов у многих не хватает. И некоторые недобросовестные застройщики не выполняют до конца свои обязательства. Поэтому моя рекомендация — выбирать проекты застройщиков, инвесторов, которые не первый год на рынке. А еще делать ставку на тех, кто сразу включает в проект все необходимое для будущих жителей: школы, детские сады, поликлиники, спортивные комплексы и все те необходимые объекты, которыми будут пользоваться жители сразу же, по факту заселения в свои квартиры после покупки.

Наталья
— Имеет ли смысл сейчас вкладывать деньги в жилье с целью инвестиций?

— Вопрос, который волнует многих потенциальных покупателей. Недвижимость была и остается одним из самых надежных способов сохранить средства. Но! Вкладываться нужно в качественные, ликвидные продукты, которые со временем будут расти в цене. Это комфортное жилье, достойное окружение, транспортная доступность. В идеале в качестве инвестиции нужно покупать жилье, в котором вы могли бы или хотели бы жить сами.

Кирилл
— Насколько безопасно покупать жилье на стадии котлована?

— На стадии котлована цена всегда ниже, и у добросовестных застройщиков, работающих по 214 ФЗ, покупать жилье безопасно. Все зависит от индивидуальных условий, надо ли человеку заезжать в квартиру прямо сейчас, где-то искать жилье и жить. Тогда рекомендуется, естественно, купить более готовое жилье в ипотеку на более готовой стадии. Либо купить значительно дешевле жилье на стадии котлована, но при этом, наверное, есть какие-то риски, которые связаны с той или иной надежностью компании-застройщика. В сегодняшней ситуации мы видим, что, во-первых, правительство Московской области, правительство Москвы очень обеспокоено проблемой обманутых дольщиков. Поэтому дополнительно, наверное, нужно смотреть не только на компанию, не только на проекты, но и на такие вопросы важные, как участие компании в тех или иных общественных организациях. Просто для понимания, для сравнения: «Сити-XXI век» состоит в Ассоциации инвесторов города Москвы, мы входим в правление Ассоциации застройщиков Подмосковья. Подписали Хартию с губернатором Московской области, в числе ведущих 20 компаний Московской области. Хартия говорит о том, что мы, застройщики, гарантируем выполнение всех взятых на себя обязательств. Поэтому, соответственно, жилье, на покупку, на стадии котлована не будет тем моментом, который может пугать. Со своей стороны правительство Московской области тоже при подписании Хартии говорит нам о том, что будет оказывать содействие в строительстве, в сложных вопросах, которые возникают. Также, наверное, можно смотреть и на какую-то кредитную нагрузку компании-застройщика. Но не по всем компаниям информация открыта и не по всем можно ее получить. Это сегодня важный фактор, насколько закредитована компания-застройщик, насколько она устойчива.

Полный текст: gazeta.ru