Квартирография в новостройках Москвы. Предпочтения современных покупателей
НазадВиталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской группы «Сити-XXI век», рассказал порталу Rway о параметрах эффективных планировок, основных принципах эргономики и квартирографии.
RWAY: Расскажите о квартирографии в новостройках столицы сегодня, какой она будет через 1 год, 5 и 10 лет назад. Чем обусловлены изменения?
Квартирография зависит преимущественно от покупательской способности населения. И 5, и 10 лет назад люди могли позволить себе жилье гораздо большой площади, чем сейчас. Значительную долю в квартирографии девелоперских проектов занимали 3- и 4-комнатные квартиры, просторные «двушки» и «однушки».
В течение 2015-2016 годов площадь объектов существенно уменьшилась. С учетом того, что в последнее время уровень доходов населения снизился, востребованными по-прежнему будут планировочные решения небольшого метража с максимально эргономичными и функциональными зонами, особенно в эконом- и комфорт-сегменте. На мой взгляд, мы будем приходить к оптимальным проектным и планировочным решениям, которые популярны в Европе: минимальное количество бесполезной площади, максимальное количество жилой, наличие мест для хранения.
Кстати, в Европе другие принципы квартирографии: там есть студии и квартиры с определенным количеством спален, а гостиная, как правило, совмещена с кухней и представляет единое пространство для отдыха и общения. Востребованность данных решений подтверждает и распространение в России квартир евроформата с объединенной кухней и гостиной. «Сити-XXI век» вывела такие квартиры на рынок одной из первых, так что в росте их популярности мы убедились, в том числе, на собственном опыте. В наших миниполисах в Видном и Люберцах евроквартиры пользуются спросом. Между просторной «однушкой» и «евродвушкой» семья из 2-3 человек скорее выберет последнее, так как разграничение жилого пространства позволяет сделать жизнь более комфортной.
RWAY: Укажите, пожалуйста, параметры эффективных планировок. Оптимальная площадь спальных комнат, кухни и гостиной в современных квартирах.
Расскажите о панорамном остеклении в квартирах. В каких планировочных решениях целесообразно его применять?
Форма квартиры и отдельных комнат должна быть максимально приближена к квадрату. Оптимальные площади: спальня от 12 квадратных метров, кухня от 9 квадратов. Гостиную комнату я бы вообще не рассматривал, так как в России, исходя из ментальности, все члены семьи собираются на кухне, а потом разбредаются по своим комнатам. Гостиная больше свойственна объектам бизнес-класса, загородному жилью – там это место сбора всех членов семьи.
Что касается панорамного остекления, его практическая ценность довольно спорная, скорее оно придает «изюминку» архитектурному облику дома. Мы предусматриваем такие решения для наших новых проектов комфорт- и бизнес-класса. Однако в целом не для каждого проекта это уместно, например, в «экономе» панорамное остекление представить сложно, хотя бы потому, что это дополнительные затраты на отопление, на ограждающие конструкции, либо на укрепленное стекло.
RWAY: Какие основные принципы эргономики необходимо учитывать при разработке эффективных планировочных решений? Какие проблемы можно решить с помощью использования основных принципов эргономики в современных квартирах?
Предпочтения покупателей сейчас главный ориентир для застройщиков, а это, повторюсь, минимизация бюджетов покупки и сокращение расходов на ремонт и эксплуатацию. Это не значит, что студии и «однушки» полностью заполнили рынок, востребованы и 4-комнатные квартиры, но небольших площадей, исходя из состава семьи. Клиенты не готовы переплачивать за лишние нежилые метры, есть даже такая тенденция, как отказ от квартир с балконами и лоджиями, если в пределах квартиры предусмотрены места для хранения.
Во многих объектах бизнес-класса, особенно в многоэтажном строительстве, сейчас не закладывают хозяйственную функцию для вспомогательных помещений в виде лоджий, балконов, террас и пр. Для хранения предусмотрены кладовые и гардеробные в квартире, а также отдельные кладовые, расположенные на цокольном этаже. При этом в комфорт- и эконом-классе ниши под шкафы-купе больше пользуются спросом, нежели гардеробные, потому что стоимость их внутреннего оборудования значительно ниже.
Покупатели сейчас серьезно подходят и к вопросу своих затрат на ремонтно-отделочные работы. Например, для них может оказаться дополнительным обременением даже наличие двух санузлов, столь удобное в быту, однако установка дополнительного оборудования и отделка требуют дополнительных финансовых вливаний. В последнее время наблюдается также тенденция по сокращению в квартире электроустановочных точек, в том числе, розеток и выключателей.
Мы в «Сити-XXI век» уделяем большое внимание эргономике квартир, в том числе, в том, что касается дальнейшей установке мебели и оборудования, с параметрами которых у наших покупателей не должно быть ни малейших сложностей. Также стараемся минимизировать бесполезные площади. Например, стремимся сократить количество дверей, потому что качественные двери по нынешним временам это тоже недешевое удовольствие.
Более подробно об эффективных планировочных решениях в современных новостройках столичного региона читайте в Бюллетене RWAY №267, вышедшем в июне 2017 г.
Источник: - Аналитическое агентство RWAY