«Ларец» у дома

До сих пор входящий в группу девелопер «Сити XXI век» строил только жилую недвижимость. Новое подразделение группы, «Новард эстейт», будет строить сеть небольших торговых центров «Ларец» в спальных районах Москвы и ближнего Подмосковья и управлять ими. Первый «Ларец» площадью 8100 кв. м должен появиться в 2013 г. подмосковном Видном, в составе жилого комплекса «Радужный» (его строит «Сити XXI век»), сказал «Ведомостям» гендиректор компании «Новард эстейт» Антон Борисенко. Компания, по его словам, подобрала еще две площадки под торгцентры в Москве. Сейчас эти объекты «находятся в стадии проработки проектной документации».

Борисенко не называет стоимость проекта, но говорит, что строить его «Новард» будет на собственные и, возможно, частично кредитные средства. Вернуть вложения девелопер намерен через 8-9 лет. Стоимость строительства таких комплексов составляет приблизительно $1100-1200 за 1 кв. м с НДС и, следовательно, объем инвестиций в строительство одного комплекса может варьироваться в пределах $9-10 млн, подсчитал директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

В течение пяти лет компания рассчитывает начать строительство семи торгцентров этой концепции, говорится в материалах «Новард». Могила оценивает суммарные вложения в строительство в $60-70 млн.

«Ларец» — это новая концепция небольшого (7000-10 000 кв. м) торгового центра шаговой доступности. Мы будем размещать их в районах с высокой плотностью застройки«, — объяснил Борисенко. Якорным арендатором каждого торгцентра станет продуктовый супермаркет. Девелопер планирует делать фокус на арендаторах, оказывающих бытовые услуги: ателье, химчистка, банк, ремонт часов, салон оптики, детский развивающий центр.

«Формат компактных торговых центров в спальных районах очень востребован, и постепенно девелоперы отходят от строительства больших центров, вроде «Ривер молл» (258 155 кв. м) или «Вегас» (398 000 кв. м). Современных небольших торговых центров городу не хватает», — соглашается специалист департамента торговой недвижимости NAI Becar Илья Красильников. В каких-то районах Москвы и городах Московской области вообще нет ТЦ подобного формата, добавляет Могила.

Прежде «Сити XXI век» занимался жилой недвижимостью. Портфель компании включает жилые комплексы «Янтарный город», «Лазурный блюз», «Подсолнухи», «Альбатрос» — в московском районе Строгино и комплексы «Радужный» в Видном и «Самоцветы» в Люберцах.

— 

Ненужные ассоциации
«Название «Эконика» ассоциировалось у наших партнеров с обувным бизнесом, хотя у нас много направлений», – посетовал президент корпорации Андрей Илиопуло. Поэтому, по его словам, корпорация, владеющая помимо сети обувных магазинов девелопером, инвестфондом и дистрибутором промышленного оборудования, провела ребрендинг. С 17 мая управляющая компания сменила название на «Новард», а «Эконика-техно» (дистрибуция промоборудования) переименована в «Рутектор». Обувная сеть сохранила прежнее название.

Текст: Александра Крекнина
Источник: Ведомости