Панельная перестройка
НазадПодмосковные и московские власти пригрозили введением запрета на строительство устаревшего панельного жилья. В проблемный список уже попали 30 серий домов, однако отказываться от них пока не планируется. Впрочем, в будущем эта инициатива в любом случае приведет к росту стоимости квадратного метра для потребителей.
Масштаб проблемы
Первыми серьезное заявление сделали подмосковные власти. «Мы больше не можем позволить застройщикам экономить на отделке домов и уродовать Подмосковье, и запрет отдельных панельных серий -- это следующий шаг на пути создания в регионе комфортной и уютной среды проживания»,-- заявил журналистам заместитель председателя областного правительства Герман Елянюшкин. По его словам, с мая ни один проект не пройдет Градсовет, если не будет соответствовать новой архитектурной концепции области. В результате администрация Московской области подготовила список из 30 серий, которые могут попасть под запрет. Соответствующее решение должно было быть принято на Градостроительном совете области, а «расстрельный» список был подготовлен Главным управлением архитектуры и градостроительства региона. К примеру, в черный список попали серии компаний СУ-155 (И-155) и ПИК («КОПЭ-Башня»). Однако по итогам прошедшего Градсовета было предложено не торопиться и разделить типовые серии на две группы: те, которые подлежат полному запрету, и те, которые можно доработать в части фасадных решений. Проработкой предложений по модернизации займется рабочая группа при архитектурной комиссии Московской области. Московские власти были не столь категоричны, однако заместитель мэра Марат Хуснуллин также заявил, что «не будет позволять ДСК привязывать старые серии к территории Москвы».
«Московские и подмосковные власти дают инвесторам сигнал, что строить непривлекательные и малоэффективные серии домов они больше не позволят -- вряд ли речь пойдет о запрете, просто, видимо, проекты таких серий не будут согласовываться»,-- говорит управляющий директор ZIP Realty Евгений Скоморовский. Однако в любом случае речь идет о достаточно большой части рынка, которой могут коснуться изменения. По данным мониторинга Фонда РЖС, в абсолютных цифрах в Московской области сейчас выставлено на продажу 590 тыс. кв. м жилья в панельных новостройках, а в Москве -- 270 тыс. кв. м. «Подмосковье активно застраивается жильем уже на протяжении нескольких лет. В том числе и панельными домами, доля которых в ближней и средней зонах составляет сейчас примерно 37%. При этом многие комплексы действительно похожи друг на друга как две капли воды, а некоторые еще и теряют «товарный вид» буквально через полгода после монтажа»,-- рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Власти не могли не обратить на это внимания, поэтому у них появилось желание ввести запрет на строительство панельных домов определенных серий. Было решено продолжить работу над списком серий, которые не устраивают чиновников, в перспективе некоторые серии будут запрещены, другие -- модернизированы. Доработкой серий займется специальная рабочая группа при архитектурной комиссии Московской области.
Реакция рынка
Московские и подмосковные застройщики сигнал получили. «Сейчас крупные московские домостроительные комбинаты пересматривают и модернизируют свой продукт. С одной стороны, это связано с градостроительной и архитектурной политикой Москвы, которая старается переориентировать застройщиков на поиск более гибких, вариативных, интересных с точки зрения фасадов и планировок решений. С другой стороны, это обусловлено самим рынком и потребностям покупателя, которые стали более требовательными к качеству архитектурного решения, в том числе в сегменте экономкласса»,-- говорит коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев. В частности, по его словам, на заводах ГК «Мортон» уже запущено высокотехнологичное панельное производство, ориентированное на строительство современных домов с увеличенным сроком эксплуатации, максимально гибкими планировочными решениями и разнообразными фасадами. Модернизирует свое производство и ЛСР: на базе ЖБИ-6 сегодня выпускается довольно успешная серия ЕВРО-ПА. Это тем более актуально в свете предстоящего масштабного проекта реконструкции и застройки территории ЗИЛа, где ЛСР -- основной инвестор.
Автор: Алексей Лоссан
Источник: газета «Коммерсантъ. Дом»
Полный текст: kommersant.ru